Pirminė konsultacija banke
Apsisprendę pirkti būstą, užsiregistruokite nemokamai konsultacijai banke.
Atsižvelgęs į Jūsų pajamų dydį ir pobūdį, banko specialistas įvertins:
- kokio dydžio paskolą galite gauti,
- preliminarias sąlygas (palūkanas, pradinį įnašą),
- galimą paskolos laikotarpį,
- mėnesines įmokas.
Būsto patikrinimas
Išsirinkę būstą, neskubėkite mokėti avanso.
Paprašykite savininko pateikti dokumentus ir įsitikinkite, kad:
- turtas nėra areštuotas,
- statyba yra įteisinta,
- atlikti kadastriniai matavimai,
- sutvarkytos komunikacijos,
- turtas tinkamai atidalintas (jei aktualu).
Preliminarus kainos įvertinimas
Labai svarbu žinoti, kokią sumą bankas galės finansuoti.
Pasitaiko atvejų, kai sumokėjus avansą paaiškėja, kad:
- turto vertintojas įvertina būstą mažesne suma,
- bankas nesutinka finansuoti pilnos kainos.
Norėdami to išvengti:
- nusiųskite vertintojui skelbimą ir turimą informaciją,
- gaukite preliminarų įvertinimą prieš pasirašant sutartis.
Preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis
Įsitikinus, kad viskas tvarkinga, suderinamos galutinės sąlygos:
- kaina,
- avanso dydis,
- paliekami baldai ir buitinė technika,
- išsikraustymo terminai,
- notarinės sutarties pasirašymo data.
Visa tai turi būti aiškiai įtvirtinta preliminarioje sutartyje.
Oficialus turto vertinimas
Pradedamas paskolos procesas:
- samdomas turto vertintojas,
- suderinamas apžiūros laikas,
- pateikiami kadastriniai dokumentai,
- vertinimas paruošiamas per kelias darbo dienas,
- vertinimo ataskaita pateikiama bankui.
Paraiška bankui
Pateikiama oficiali paraiška paskolai gauti.
Per 1–2 savaites bankas pateikia galutinį sprendimą ir sąlygas.
Gaunamas garantinis raštas, kuris bus reikalingas notarui.
Pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis
Pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma notarų biure gyvai arba nuotoliniu būdu per e. notarų sistemą.
Procesas vyksta taip:
- pirmiausia kreipiamasi į notarą ir jam pateikiama preliminari pirkimo–pardavimo sutartis,
- pagal ją notaras įvertina situaciją ir nurodo, kokių papildomų dokumentų gali reikėti,
pateikus visus dokumentus, suderinamas sandorio laikas.
Sandorio metu:
- sumokama likusi pradinio įnašo dalis,
- notaras supažindina su pagrindinėmis sutarties sąlygomis,
- atsako į visus kylančius klausimus,
- pasirašoma pagrindinė sutartis.
Notaro mokestis – apie 0,37 % + PVM nuo sandorio sumos, taip pat taikomi Registrų centro duomenų tvarkymo kaštai.
Turto registravimas ir hipoteka
Po sandorio:
- turtas registruojamas Registrų centre (tai dažniausiai atlieka notaras),
- pasirašomas hipotekos lakštas,
- dokumentai perduodami bankui.
Kredito išmokėjimas pardavėjui
Bankas, gavęs hipotekos dokumentus:
- susisiekia su Jumis dėl patvirtinimo,
- po patvirtinimo perveda pinigus pardavėjui per 1–3 darbo dienas.
Pakvitavimas
Notarų biure pasirašomas pakvitavimas, patvirtinantis, kad:
- pardavėjas gavo pinigus,
- pretenzijų neturi.
Pakvitavimas pateikiamas Registrų centrui, kad būtų panaikinta įsiskolinimo žyma.